Misligholdelse og grundlag for vurdering af sælgers misligholdelse

Spørgsmål 4 – Købers misligholdelse og grundlag for vurderingen af sælgers misligholdelse, herunder forsinkelse

Generelt småsag Overordnet krav om gensidigt forpligtende aftale, hvor begge parter påtager sig en byrde. Vi skal nu tale om købers byrde og misligholdelsen af denne.
Sælgers pligt At præsterer en ejendom. Den skal overdrages på aftalt tid, uden faktiske eller retlige mangler.
Købers pligt Én hovedforpligtelse og en række biforpligtelser
Ad) Købers hovedforpligtelse inkasso Køber skal betale i rette mængde, på rette sted og i rette tid. Tidspunktet for rettidig betaling afhænger som udgp af tidspunktet for risikoovergangen (samtidighedsprincippet). Køber får anmærkningsfri adkomst til ejendommen og sælger får frigived de deponerede eller garanterede midler (købesummen). GBL § 3 om ”pengeskyld er bringeskyld” gælder her, så køber bærer risikoen for at pengene når frem til sælger.
Risikoovergangen bestemmes lige som alt andet ud fra aftalen. Hvis vi har den specielle situation at intet er aftalt, så skal vi finde tidspunktet ved at fortolke aftalens øvrige vilkår og de forhold hvorunder forhandlingen er foregået. Hvis der ikke er aftalt forfaldsdato er der do en stærk formodning for at:
1. Køber skal betale eller deponerer købesummen på påkrav fra sælger, på en sådan måde, at det kommer til udbetaling når der foreligger endeligt skøde uden retsanmærkninger.
Eller
2. Køber skal betale kontantbeløbet imod at modtage et allerede betinget, tinglyst skøde uden præjudicielle retsanmærkninger.
Løsning 1 er dog mest rimelig for begge parter.
Deponering af købesummen anses for betaling. Sælger må ikke råde over deponerede midler førend køber har fået ejendomsretten over ejendommen. Deponering er ikke endelig overgivelse til sælger, men kun sikkerhed for at sælger får pengene. Renter af deponerede midler går derfor også til køber.
Sikkerhedsstillelse Mest i kontanthandler, men også i finansierede handler hvor køber skal betale store kontante udbetalinger på et senere tidspunkt, er det sædvanligt at køber inden få dage efter aftalen skal stille en bankgaranti for betaling af pengebeløbet. Ordlyden i garantien skal være det samme som i aftalen idet en bankgaranti dækker ifølge sin ordlyd. I dag er garantier en sammensætning af standartvilkår, og ejendomsformidler har pligt til enten at anvende standartgarantier eller sikre at køber har modtaget udtrykkelig og specificeret oplysning om fravigelsen af de sædvanlige vilkår.
Overtagelse af indestående lån Finansieret handel=køber overtager ejendommen med lån. Det er både indestående lån og ejerskiftelån. Køber overtager også alle tinglyste byrder på ejendommen, fx servitutter, men også visse utinglyste byrder som lejekontrakter, jf. LL § 7, EL § 6 og TL § 3. Småsag
En gældsoverdragelse kræver accept fra kreditor, idet normalt ikke ske skyldnerskifte uden kreditors samtykke. Dette kunne give mulighed for misbrug. Private pantebreve overgår dog bare til den nye ejer, jf. TL § 39, stk. 1, med mindre andet er aftalt i pantebrevet og realkreditpantebreve forfalder ved ejerskifte jf. TL § 39, stk. 2. I praksis vil en køber der faktisk har råd til at købe ejendommen dog kunne blive godkendt som ny debitor. Overtagelse af gæld kræver at handlen mellem køber og sælger er endelig, jf. retspraksis.
Ad) Købers biforpligtelse At foretage de handlinger der er nødvendige for at handlen gennemføres i overensstemmelse med aftalen. Dækker over meget. Det er normalt sælger der udfærdiger og tinglyser skødet, men hvis det er aftalt at køber skal gøre det, vil det være en biforpligtelse. Inkasso
Sælgers misligholdelsesbeføj. Hvis køber ikke betaler til rette tid, rette sted eller i rette mængde, eller misligholder sine forpligtelser i øvrigt, kan sælger gøre beføjelser gældende. De følger generelt dem fra købeloven, med mulighed for at hæve ved væsentlig mangel osv. Dette er dog lidt udenfor spørgsmålet.

Udgivet i Ikke kategoriseret | Skriv en kommentar

indkomstbeskatning

4. Indkomstbeskatning (herunder personlig indk., kapital- og aktieindk.)

Når det er fastslået, at et skattesubjekt er skattepligtig til Danmark efter KSL §§ 1-2, skal man efterfølgende finde ud af hvilket beløb der så skal betales skat af og hvordan skatten derefter skal beregnes. Væsentligt for inkasso advokater.

Den skattepligtige indkomst opgøres som udgp. efter reglerne i SL §§ 4-6. Indkomstbegrebet i statsskatteloven bygger på nettoindkomstprincippet, hvorefter det er bruttoindkomsten med fradrag for de udgifter, der i løbet af året har været afholdt for at erhverve, sikre eller vedligeholde indkomsten. Det er så dette beløb der beskattes.
Udgangspunktet kommer fra SL § 4. Herefter skal alle indtægter, uanset om det er engangsindtægter eller tilbagevendende indtægter, medregnes ved indkomstopgørelsen. Det er altså lige meget om indtægten stammer fra arbejde eller er en pludselig erhvervelse som fx en gave. Skattepligten omfatter også alle erhvervelser af økonomisk værdi, og derfor ikke kun penge. Indkomstbeskatningen bygger på globalindkomstprincippet, og fuldt skattepligtige personer er derfor skattepligtige af deres samlede indkomst, hvad enten den kommer fra Danmark eller udlandet.

SL § 5 er en negativ afgrænsning af § 4, og fortæller derfor noget om hvilke indtægter der specifikt ikke er skattepligtige. Bestemmelsen bygger på en sondring mellem hvad der er indkomst og hvad der er avance. Der opstilles to generelle hovedregler:
1. Ikke-realiserede værdisvingninger på aktiver skal ikke medregnes ved indkomstopgørelsen
2. salg af den skattepligtiges aktiver skal ikke medregnes ved indkomstopgørelsen
De to hovedregler er dog i flere tilfælde fraveget, bl.a. gælder nr. 1 ikke, såfremt salget sker som et led i skatteyderens næringsvirksomhed eller hvis skatteyderen erhverver aktivet i spekulationsøjemed.

SL § 6 indeholder hovedreglen for, hvilke udgifter, der kan fratrækkes ved beregningen af den skattepligtige nettoindkomst. Det er specielt driftsomkostninger og renteudgifter. De fradragsberettigede udgifter er i SL § 6, litra a beskrevet som ”De udgifter, som i årets løb er anvendt til at erhverve, sikre og vedligeholde indkomsten, derunder ordinære afskrivninger”. Det følger underforstået af SL § 6, at private udgifter, anlægsudgifter, udgifter til gaver osv. ikke er fradragsberettigede.

Indkomst / Avance
I hele SL er der en fundamental sondring mellem indkomst og avance. Ideen er, at selve grundlaget for erhvervelsen af indkomsten er indkomstopgørelsen uvedkommende, og at det alene er indkomstgrundlaget, der skal medregnes ved indkomstopgørelsen.
Vi illustrerer ofte dette ved en sammenligning med et æbletræ, hvor æblerne er indkomsten og træet er indkomstgrundlaget. Udgifterne til at købe æbletræet er en anlægsudgift og derfor ikke fradragsberettiget. Derimod er der fradrag for de udgifter som anvendes til at erhverve, sikre eller vedligeholde indkomsten. Det vil altså her sige udgifter til gødning, beskæring og udgifter til plukning af æblerne.
På indtægtssiden er det så den indkomst, der kommer ved salget af æblerne, der skal beskattes jf. SL § 4. Hvis den skattepligtige derimod sælger selve æbletræet er det som udgangspunkt skattefrit, jf. SL § 5. Med mindre han lever af at sælge æbletræer eller købte træet fordi han regnede med at det ville stige i værdi.

Personer / Selskaber
Det teoretiske udgangspunkt er, at personer og selskaber beskattes på samme måde efter grundprincipperne i SL §§ 4-6. Der gælder dog en række specialregler for henholdsvis personer og selskaber, hvoraf en af de mest centrale forskelle knytter sig til selve skatteberegningen. Et selskab betaler en flad skat på 25 % af den skattepligtige indkomst, mens der for personer gælder langt mere komplicerede regler for progressiv beskatning.

Periodisering
Det er relevant at se på ikke kun hvad der skal betales i skat, men også hvornår der skal betales. Altså periodiseringen. Det følger af SL § 4 at det er den skattepligtiges ”samlede årsindtægt”, og det kan derfor konkluderes at det opgøres på årsbasis. Det er også optjeningstidspunktet, altså tidspunktet hvor skatteyderen vinder endelig ret til beløbet, der er afgørende, og ikke hvornår det bliver betalt. Det er relevant både hvis skatteyderen først får betaling senere, eller hvis han er forudbetalt.
Der er nogen ting hvor det kan være lidt mere indviklet at fastsætte det præcise tidspunkt for skattepligten. Hvis der fx er tale om aktieudbytte, er det tidspunktet hvor udbyttet fastsættes på selskabets generalforsamling, mens det ved kursgevinster normalt først er når gevinsten realiseres.
Fradragstidspunktet for udgifter følger af SL § 6, litra a. De driftsomkostninger, der kan fradrages ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst, er de udgifter, som ”i årets løb” er anvendt til at erhverve, sikre eller vedligeholde indkomsten. Fradraget forudsætter efter praksis at der er opstået en endelig retlig forpligtelse til at afholde udgiften.
Hvis udgiften går til at anskaffe et aktiv med en omsætningsværdi, følger periodiseringen af de forskellige afskrivningsregler.
Tidspunktet for fradraget kan også være lidt svært at fastsætte nogen gange, men for fx driftstab er det når tabets størrelse er endeligt konstateret og for renteudgifter er det forfaldstidspunktet.

Den personlige indkomst
Beskatningen af den personlige indkomst er delt op i flere bunker, som man som skattesubjekt betaler til, afhængigt af ens indkomst.

Ad Arbejdsmarkedsbidrag)
Indledningsvist betaler alle lønmodtagere og selvstændige erhvervsdrivende et arbejdsmarkedsbidrag på 8 %, jf. arbejdsmarkedsbidragsloven. Man fratrækker så arbejdsmarkedsbidraget i den skattepligtige indkomst, så det ikke indgår i beregningen af indkomstskatterne.

Ad kommune- og kirkeskat)
Beskatningsgrundlaget for kommuneskat og kirkeskat er den skattepligtiges indkomst. Kirkeskatten udgøre gennemsnitligt 0,7 %, og kommuneskatten svinger fra kommune til kommune, men den ligger i gennemsnit på 24,9 % i 2010.

Ad statsskatter)
Statsskatterne er de skatter der efter PSL § 5 betales til staten. Det er summen af bundskatten, topskatten, sundhedsbidrag, skat af aktieindkomst og skat af CFC-indkomst. CFC-indkomst er dog så specialiseret, at det vil jeg ikke tale mere om her.
Bundskatten beregnes ud fra den personlige indkomst med tillæg af positiv kapitalindkomst, jf. PSL § 6. Hvis man har negativ kapitalindkomst medregnes dette ikke, men det modregnes i ens ægtefælles positive kapitalindkomst. Det er dog en forudsætning at ægtefællerne er samlevende ved udgangen af skatteåret.
Bundskatten er 3,76 % af dette beløb. Fra 2012-2019 forhøjes bundskatten gradvist op til ca 12 %, i takt med at sundhedsbidraget bliver afskaffet.
Topskatten beregnes på baggrund af beregningsgrundlaget i PSL § 7, stk. 1. Det er den personlige indkomst med tillæg af heri fradragne og ikke medregnede beløb omfattet af beløbsgrænsen i pensionsbeskatningslovens regler om indskud på kapitalpension. Der skal så tillægges positiv nettokapitalindkomst, der overstiger et grundbeløb på 40.000 kr.
Topskatten beregnes som 15 % af dette beregningsgrundlag, med et bundfradrag på 389.900 kr. Hvis ægtefæller har været samlevende i hele indkomståret kan der foretages en samlet beregning af topskatten.
Sundhedsbidraget er det der delvist afløser amtsskatten. Den er pt. 8 % og beregnes af samme grundlag som kommuneskatten. Den finansierer hovedparten af regionernes sundhedsudgifter, men den er ved at blive faset ud og afløst af en højere bundskat.

Personfradrag
Personer over 18 år har et personfradrag på 42.900 kr. De beregnede skatter nedsættes så med skatteværdien af personfradraget. Ægtefæller kan overføre uudnyttet personfradrag til hinanden.

Underskud
Når man opgøre den skattepligtige indkomst, personlig indkomst og aktieindkomst, kan der faktisk opstå et underskud. Det kan fx ske hvis en person har større fradrag end indtægter. Så bliver det muligt senere at modregne dette underskud i fremtidige skattepligter.

Opgørelse af personlig indkomst
Den personlige indkomst defineres negativt i PSL § 3 som værende alle indkomster, der indgår i den skattepligtige indkomst, og som ikke er kapitalindkomst, aktieindkomst eller CFC-indkomst. Derfor kan man ikke udtømmende opremse en liste over præcist hvilke indkomster det er, men vi kan se på nogen af de mest almindelige. Det er hovedsageligt ting som løn (både lønindtægt og honorar), personalegoder (bil, bolig, computer, internet, telefon), gaver (der er dog nogen gaver der ikke beskattes, fx lejlighedsgaver) og overskud ved hobbyvirksomhed osv.
Den personlige indkomst kan enten være A-indkomst eller B-indkomst. Hovedkriteriet for om de er tale om A-indkomst, og der derved skal indholdes A-skat er, om der er tale om vederlag i penge for personligt arbejde i tjenesteforhold.

Kapitalindkomst
Kapitalindkomsten udgøre en sammenregning af alle de indtægter og udgifter, som er udtømmende opregnet i PSL § 4. Der er bl.a. tale om ting som renteindtægter og udgifter, skattepligtige gevinster o.l. Vi ser lidt mere konkret på et par af dem.

Ad renter)
Renter defineres i praksis som den sædvanligt betaling til kreditor for at stille kapital til rådighed, beregnet som en bestemt procentdel af den til enhver tid værende restgæld.
Renteindtægter beskattes som hovedregel som kapitalindkomst, med mindre personen lever af at sælge og købe fordringer, eller ved at drive finansieringsvirksomhed. Så er det jo næringsvejen, og så skal det opgøres som personlig indkomst.
Renteudgifter er fradragsberettigede. Der sondres her ikke mellem private og erhvervsmæssige renteudgifter. Efter praksis er der opstillet tre betingelser for fradrag for renteudgifter:
1. Gældsforholdet skal indeholde en retlig bindende forpligtelse, både til at betale gælden og til at betale renter
2. Renterne skal være forfaldne
3. Gælden skal påhvile en skattepligtig
Hvis de tre betingelser er opfyldt, kan renteudgifterne som udgangspunkt fradrages i kapitalindkomsten, igen med mindre de lever af at sælge eller købe fordringer, eller ved at drive finansieringsvirksomhed.
Man skal her være opmærksom på, at man kun for det fulde fradragsudbytte af renteudgifterne hvis man i øvrigt har en positiv nettokapitalindkomst. Det skyldes, at vi kun medregner en negativ kapitalindkomst når vi beregner kommunalskatterne, og altså ikke ved bundskat og topskat. Her medregnes kun positiv nettokapitalindkomst, så hvis den er negativ medregnes den bare som et 0.

Aktieindkomst
Aktieindkomsten indgår ikke i den skattepligtige indkomst, men bliver beskattet selvstændigt jf. PSL § 8a. PSL § 4 opremser udtømmende hvilke beløb der indgår i aktieindkomsten. Det er bl.a.:
- Aktieudbytte
- Afståelsessum for aktier
- Fortjeneste og tab efter nogen bestemte bestemmelser i aktiebeskatningsloven (§§12-14)
Almindeligt aktieudbytte er det udbytte der bliver besluttet på generalforsamlingen. Det udbytte er skattepligtigt og indgår i aktieindkomsten. Den skattepligtige skal betale skat af aktieudbyttet i det indkomstår han erhverver ret til udbyttet. Det er uden betydning om udbyttet først kan hæves senere.
Beskatningen af aktieindkomsten reguleres i PSL § 8 a, og sker rimeligt ligetil. Aktieindkomsten er den positive aktieindkomst – den negative aktieindkomst.
Negativ aktieindkomst opstår kun som følge af tab ved salg af aktier. Dette er det eneste negative beløb der indgår i beregningen.

Driftstab

Driftstab er udtryk for en udgift, en værdinedgang eller et passiv, som skatteyderen uforudset påføres på grund af udefra styrede hændelser.
Et driftstab er fx et kautionstab eller en erstatning som skal ydes. Tabet kan først fradrages når det er endeligt konstateret, og det er skatteyderen der har bevisbyrden for at tabet er opstået.
Hvis der skal være tale om fradrag for udbetalingen af en erstatning, skal driftstabet, og derved skaden, være opstået som følge af driften af virksomheden. Vi havde i timen en sag om en kvinde der faldt på et vådt toiletgulv på et diskotek. Der konstaterede landsretten, at det i det konkrete tilfælde IKKE kunne karakteriseres som en driftsudgift, der var normal eller naturlig i forbindelse med drift af et diskotek. Risikoen for at gæster falder er ikke et udslag af en normal driftsrisiko, og kan derfor ikke fradrages.

Periodisering

Reglerne for periodiseringen af disse udgifter og indtægter er som de fleste andre steder retserhvervelsesprincippet og pligtpådragelsesprincippet. Altså at en indtægt efter SL § 4 skal medregnes fra man erhverver ret til den, mens en udgift efter SL § 6 skal medregnes fra der opstår en pligt til at dække den.

Udgivet i Ikke kategoriseret | Tagget | Skriv en kommentar

Flere sager til inkasso virker

Nye tal viser, at flere og flere virksomheder vælger inkasso som den rigtige løsning på skyldnere der ikke betaler. Dette kan ses som et positivt tegn, idet flere danske virksomheder er blevet bekendt med de store følgevirkninger manglende betalinger har for deres regnskaber.

Den mere mørke side af medaljen er imidlertid det øgede press der lægges på de danske fogedretter til at behandle sagerne, samt den stigende mængde sager der unødigt droppet grundet indsigelser imod kravet.

Enkelte inkassobureauer, som HornskovVindberg, har for længst indset dette problem, og har derfor valgt at køre de inkassosager, der ellers ville være blevet stoppet af en indsigelse, videre i småsagsprocessen. Det er både en billig, effektiv og målrettet løsning på et ellers ganske omfattende problem.

Udgivet i Ikke kategoriseret | Tagget , , | Skriv en kommentar

Betalingspåkrav ved inkasso

Betalingspåkrav er en naturlig og vigtig del af inkasso. Et betalingspåkrav er det papir der i den forenklede inkassoproces, giver fogedretten mulighed for at inddrive gælden.

For at man er indenfor den forenklede inkassoproces, er det et krav, at inkassosagen drejer sig om 50.000 kr., eller mindre. Hvis gælden er større end dette, kan man ikke anvende et betalingspåkrav. Så skal sagen først via civilretten for deri at opnå et fundament. Dette fundament vil så i givet tilfælde være en dom over skyldner, og denne dom kan så anvendes i fogedretten.
Læs resten

Udgivet i Ikke kategoriseret | Tagget , | Skriv en kommentar

Inkassolovens § 10

Inkassolovens § 10

Inkassolovens § 10 er meget relevant i inkassosammenhænge, fordi den har konsekvenser for både inkassoomkostninger, inkassoprocessen, inkassosalærer og – meget interessant for praktisk talt samtlige virksomheder i Danmark – rykkerskrivelser.

Reglen lyder således:

”Før der over for skyldneren må iværksættes andre foranstaltninger med henblik på inddrivelse af en fordring, skal der til skyldneren være sendt en påkravsskrivelse, der opfylder betingelserne i stk. 2 og 3, og den i stk. 3 nævnte frist skal være udløbet, jf. dog § 11.

Stk. 2. I påkravsskrivelsen skal tydeligt angives alle oplysninger, som er nødvendige for skyldnerens bedømmelse af fordringen.

Stk. 3. I påkravsskrivelsen skal angives en frist, inden for hvilken skyldneren kan indfri fordringen, uden at der foretages foranstaltninger, hvorved der påføres skyldneren yderligere omkostninger. Fristen skal være mindst 10 dage fra afsendelsen af påkravsskrivelsen.”

Ifølge inkassolovens § 10 kan man ikke igangsætte inkassoskridt, før kravet er rettet skriftligt mod skyldner. Det kaldes en påkravsskrivelse, og den skal opfylde betingelserne i § 10, stk. 3. Først herefter (og når den givne frist er overskredet) kan man sende sagen til inkasso.
Læs resten

Udgivet i Ikke kategoriseret | Skriv en kommentar

Hvilket inkassofirma skal man vælge?

Når man skal have en sag til inkasso er det vigtigt at man vælger det rette. men hvem skal man vælge?.

Hvis inkassosagen har en samlet værdi på over 50.000 kr., skal man under alle omstændigheder vælge en advokat, idet sagen først skal gennem de civile domstole inden fogedretten kan tvangsfuldbyrde sagen. Her kan et inkassofirma ikke hjælpe.
Læs resten

Udgivet i Ikke kategoriseret | Tagget , , , | Skriv en kommentar

Hvordan undgår man dårlige betalere?

Kan man undgå inkasso? Ja, det kan man, hvis man følger et par simple trin.

Det handler om at være hård og konsekvent i sin rykkerpolitik. Sende rykkere ved manglende betaling og ikke bare vente og se hvad der mon sker, og om man mon for betaling. Man skal være konsekvent. Også når det kommer til at sende dårlige betalere til inkasso.
Læs resten

Udgivet i Ikke kategoriseret | Tagget , , , | Skriv en kommentar

Inkasso behøver ikke koste noget!

Mange virksomheder vælger at opgive deres ubetalte pengekrav så snart skyldner vælger ikke at betale og ikke reagerer på rykkerskrivelser. Flere artikler har allerede omtalt muligheden for gratis inkasso, og denne form for inkasso service vil vi her på Inkasso-wiki gerne knytte et par kommentarer til.

Folk er tit skeptiske overfor “gratis ydelser”, men gratis inkasso er rent faktisk gratis hvis man vælger det rigtige inkassobureau til at repræsenterer en. Inkassobureauer som HornskovVindberg tilbyder udenretlige inkasso gratis, og her ér det virkelig gratis.
Læs resten

Udgivet i Ikke kategoriseret | Tagget , , | Skriv en kommentar

Inkassoomkostninger

I disse tider, hvor finanskrisen trykker, har mange virksomheder problemer med dårlige betalere, og mange både små og store virksomheder bruger meget tid på at rykke for regninger, som af den ene eller anden grund ikke bliver betalt.

Eftersom hele det danske samfund bygger på et princip om at aftaler skal holdes, og gæld skal betales, er det nødvendigt, at kreditor kan presse skyldner på forskellige måder, så en gæld bliver betalt – og så kreditor ikke har for mange udgifter til at få en gæld betalt. Det er der hjemmel til i lovgivningen. Det klares ved inkasso og indebærer fx såkaldte inkassoomkostninger.

Inkassoomkostninger er altså de beløb, skyldner skal betale for at dække de omkostninger, som kreditor har til inddrivelse af gæld.

Læs resten

Udgivet i Ikke kategoriseret | Skriv en kommentar